新文件！“棚改”又要来了，看看哪些房子有机会被拆迁

在过去二三十年里，棚改由于我们房地产行业发展非常快 ，新文房价也在不断上涨 ，又机遇因此不仅是被拆城市中拆迁规模越来越大，同时拆迁补偿也是棚改越来越高 
。在我国一夜暴富的新文方式有主要有两个
，一个是又机遇买彩票中一等奖，另外一个就是被拆自己家房子拆迁 。而相比于拆迁 ，棚改中彩票一等奖就是新文“弟弟”，因而很多一二线热点城市拆迁补偿动辄就是又机遇上千万，甚至还有过亿的被拆。就例如深圳白石洲拆迁，棚改一次拆迁就拆出了近2000位千万富翁，新文其中还有十几个亿万富翁。又机遇另外，家里碰到拆迁的概率还是很高的 ，特别是对于那些本身就有潜在拆迁可能的老城区和城中村，而中彩票一等奖却是虚无缥缈的。

因此
，很多人都希望自己家的房子能够拆迁，仅仅是从2020年开头国家缩减的拆迁规模，棚改政策被旧改政策取代 ，大部分老房子都开启翻新改造工程
，失去了拆迁的机遇。过去两年虽然各地依旧有棚改项目，但是棚改规模都不大 ，很多人都看不到房子拆迁的希望 。而对于大部分老城区的房子 ，这两年都轰轰烈烈地在进行翻新改造，随着这些老小区翻新改造完工，也意味着这些老小区未来很长一段时间不会再拆迁。但是在7月21日晚上国家发布了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意可见》的文件 ，在文件中明确指出：

• 在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生 、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措  。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造
  ，成熟一个推进一个，实施一项做成一项  ，真正把好事办好、实事办实。

可以看出两个关键词 ，那就是“超大、特大城市”和“城中村改造” ，这意味着在很多一二线热点城市棚改又要来了。棚改是“棚户区改造”的简称，主要指的是对城市中的棚户区进行更新、重建的工作
，这里的棚户区有的是城中村
，有的是过去的老房子 。这些房子有着共同的特点，就是建筑质量差、生活环境不佳
 、缺乏基础措施 
，因此这些房子也越来越不适合人们居住，很多时候更是存在安全隐患。

针对这些房子 ，同时棚改的拆迁和重建不仅可以彻底解决居民居住环境差的问题 ，同时也可以促进当地经济的发展
，并且提升了城市的基础建设水平
 。并且在拆迁过程中 ，拆迁户可以得到一大批拆迁款，他们可以用来消费 ，也可以存起来 。但是现在棚改一般是货币化棚改
，也就是拆迁户仅仅分得过程不分房产
 ，因此拆迁户基本上都会拿钱去买房子 ，这样也可以有效刺激楼市的发展。

那么，这次棚改的主要范围是哪些呢？这可能是很多人最关心的问题
。根据文件内容可以看出 ，这次棚改的主要范围就是城中村，而不是主城区的老小区 。确实 ，要是依旧针对主城区的老小区进行拆迁
，那么就和旧改政策冲突了。因此，这次的棚改范围主要是城中村。另外，这次棚改会循序渐进，而不是一拆一大片 ，因而在城中村改造提到了“成熟一个推进一个 ，实施一项做成一项”，更强调稳妥、逐个解决的策略 ，因此这次棚改会循序渐进 ，而不是一拆一大片，这样做的利益就是避免了风险 ，不会出现一个开发商资金链断裂就导致大面积棚改项目搁置的情况 。

更重要的是，这次城中村棚改允许并且提倡民间资金参与，除了地方资金之外，还鼓励更多的社会和私人资本介入，这是和过去棚改不同的，这也看出了这次对棚改工作的决心 。其实 
，除了城中村改造之外 ，还有以下几类房子在未来一两年有拆迁的可能 ：

第一类：存在安全隐患的房子
。虽然现在大部分老小区都在进行旧改翻新工程，但并不是所有的房子都符合旧改条件
，其中存在重大安全隐患的房子就不符合旧改条件  。针对这类房子 ，为了居民的安全
，唯一的解决方法就是彻底推倒重建 。因此，仅仅要是房子存在真正安全隐患的，以后房子肯定会被拆迁，因此这些房子的居民也不用担心不会拆迁 。

第二类：影响城市新计划建设的房子。我国城市发展得实在是太快 ，很多过去的计划设计现在已经跟不上时代的发展了。就例如现在老城区不少道路需要拓宽，还例如一点儿老城区修建地铁站空间不够 。针对这种情况
，自然是通过拆迁来解决，就像现在很多城市在修建地铁时都拆了不少老小区。不仅仅逐渐地铁和拓宽道路会拆迁老小区，像修建高铁站、公园 、医院等公共措施都有可能拆迁周边的老房子。因此，大家可以看看自家的房子周边有没有这类公共措施的计划 ，要是有的话 ，以后房子也是有很大概率拆迁。

第三 ：真正的核心地段的老房子

之因此是棚改拆迁，主要是因而大部分资金都是国家出的，然后开发商再出一部分资金共同拆迁 ，也正是这个缘故 ，开发商投资金额并不多，挣的钱不错，因此很多开发商都热衷于棚改拆迁 。但是对于真正的核心地段 ，可能就算没有棚改资金的支持，开发商自己也愿意出钱拆迁。因而城市核心地段是非常稀缺，要是在这些地段盖上新商品房，就算价钱卖的很高依旧会有人买单。因此 ，对于位于真正核心地段的老房子，未来一直都会有拆迁的机遇 。

对于拆迁，你有什么看法呢？