10月二手住所：新政利好带动行情，银十成色十足，成交“三连涨”
2023年10月 ，三连涨据监控的月手银成数据显现，广州市二手住所成交量（自助网签+中介网签）9361宗 ，新政行情楼市根本继续坚持上升态势；
成交迎来“三连涨” ，利好环比2023年9月同期（8544宗）再次上涨9.6% ，色足同比上一年10月同期上涨41.3%。成交
价钱方面 ，三连涨本月二手网签均价为29879元/平，月手银成环比上月上升6.9%。新政行情
广州华夏研讨发展部以为 ，10月二手商场首要有以下几方面特征 ：
（1）商场根本面向好 ，色足职业决心修正 ，成交成交稳步回温 。三连涨跟着限购方针 、月手银成增值税征免年限等多方面松绑优化后 ，新政行情不少本来处于张望的买家最初连续入市 ，二手带看量 、新增客户数量较上月添加2-3成左右 。
（2）业主议价空间增大 ，商场放盘量增多。不少业主使用方针利好加持及增值税免征年限缩短的节点 ，加速出售手上物业 ，商场新增放盘量显着增多 。别的 ，据监测显现 ，近期业主放盘让利起伏有所增大 ，部分急需名额或买卖上资金周转问题的业主议价空间乃至在10%以上 。而华夏数据显现 ，10月业主报价指数跌落至23.71%，环比净减1.69% 。
（3）得益于“限购缩圈”春风加持 ，番禺 、黄埔两区二手楼市敏捷升温 ，不少买家由此取得了置办番禺 、黄埔的“房票”，全体交投气氛显着活泼，两区成交量较9月均添加近4成。
（4）一手商场“抢食” ，分流二手客户 。本月适逢“国庆+中秋”假日节点，开发商显着加速推货脚步，加大促销力度，多个全新盘问世 ，例如保利花语和岸 、万科瑧山府等 ，导致不少本来方案置业二手的客户转移至一手商场 。
二 、分区点评。
黄埔 、番禺成交体现亮眼 ，银河 、越秀需求微幅下滑。
各区成交状况来看 ，南沙 、黄埔 、番禺成交涨幅最为显着 ，本月三区别离成交392宗 、435宗、1254宗，环比别离上涨21.4% 、13.0% 、12.9%% 。
中心银河、白云 、海珠三区成交亦有微幅上涨 ，别离共成交990宗 、855宗 、1107宗 ，环比别离上升5.5% 、5.6% 、0.5% 。
别的 ，越秀 、荔湾、从化三区成交不升反降 ，本月别离成交803宗 、699宗 、336宗 ，环比别离下降0.2%、0.7% 、6.7% 。
1、银河区 ：珠江新城价钱坚硬 ，买家张望心情浓。
2023年10月，银河区共成交（自助网签+中介网签）为971宗，环比跌落1.9%。而二手住所网签均价为53200元/㎡ 。
据广州华夏研讨发展部监测发现 ，本月东圃板块成交活泼度有所好转 ，二手带看量显着增多 。其间，东圃板块成交主力盘以骏景花园为主 ，其10月成交均价为56912元/平 。
别的 ，值得一提的是，本月珠江新城楼市热度不升反降 ，2023年10月 ，珠江新城中心楼盘成交量跌落至48宗 ，环比上月削减3成左右 ，成交量跌至8月水平 。
广州华夏研讨发展部以为 ，珠江新城板块10月成交回落首要有两方面缘故：一方面 ，板块价钱坚硬 ，未可可见显着降价行为 。业主对中心区位的优质物业仍然看好 ，让利起伏未达客户预期，导致买家承受志愿偏低 。
另一方面 ，近两月买家看房量虽大幅提高 ，但实践张望心情仍然很浓 ，关于后市决心缺乏 ，成交转化率低 ，促进全体成交量回落 。
2、越秀区 ：春风东板块业客两边处于价钱拉锯 。
2023年10月 ，越秀区共成交（自助网签+中介网签）为795宗 ，环比微跌1.0% 。而二手住所网签均价为40717元/㎡ 。
据监测 ，本月北京路板块、淘金板块成交活泼度有所好转 ，不少张望买家连续入市。其间，淘金板块主力奉献盘源为淘金华庭 ，其成交均价为70863元/㎡ 。
据调研了解，现在春风东板块大部分买家仍处张望状况 ，对后市以看跌为主，以为现在价钱存在下降空间 ，现在业主降价起伏未达预期 。
而除急售业主外，多个楼盘叫价相对强硬 ，议价空间仅5%左右 。因而 ，春风东全体商场成交体现相持 ，业客两边堕入价钱拉锯。
由此可可可见，尽管现在重磅松绑调控方针频出 ，但全体经济大环境不景气的状况下，业主若想快速出售本身房源 ，报价上仅仅是能有所让利 ，若不想“割肉”出售，仅仅是会使得业客处于长期的相持状况 。
3 、海珠区 ：海珠西二手需求升温 ，板块业主议价空间增大 。
10月份 ，海珠区二手住所网签宗数（自助网签+中介网签）为1116宗 ，环比上月微升0.8% ，二手住所网签均价为41863元/㎡ 。
依据华夏成交数据显现 ，本月新港西板块商场需求有所回暖 ，其活泼的楼盘为富景花园 ，其成交均价为43934元/㎡ 。
依据华夏成交大数据显现，本月海珠区海珠西板块相关于其它板块而言更为活泼 ，为海珠区二手成交主力奉献板块之一 。
板块需求活泼度相对较高首要有两方面缘故 ：一方面，板块优质小区聚集 、日子配套老练 ，交通网络兴旺 ，为改进 、置换买家的要点喜爱板块 ，上食客数量处区域内的高位水平 。
加上现在方针调控关于置换买家更为“友爱” ，促进全体成交热度偏高；
另一方面 ，现在板块二手业主议价空间相对较大 ，以光大花园为例 ，部分放盘时刻较长的盘源降价起伏根本在5%左右 ，大概在30万元以上 ，而置业客户遇到适宜价钱会快速入市。
4 、荔湾区 ：小区房源“抢手” ，成交占比上升 。
2023年10月 ，荔湾区阳光家缘二手住所网签宗数（自助网签+中介网签）为672宗 ，环比微跌3.9% ，而二手住所网签均价为33824元/㎡。
本月荔湾区中山八路板块因价钱较为低洼，本月成交均价在42972元/㎡左右，全体商场成交较为活泼 ，成交较为活泼的楼盘首要为富力广场，本月成交均价别离为46977元/㎡ 。
别的 ，据广州华夏研讨发展部监测发现 ，本月荔湾区小区房源成交占比呈现显着上升 。其间本月小区房源成交占比为58.5%，环比净增3.1% 。
据了解 ，本月荔湾区客户以置换客户居多 。因而现在商场需求活泼 ，方针调控基调放松 ，认房不认贷利好加持，促进不少“卖一买一”的购房客户最初连续入市。
加上小区盘价钱相对“好倾”，客户入市速度较散盘快，然后直接导致本月小区盘成交占比呈现显着上扬的状况 。
5 、白云区：金沙洲板块业主心态平稳 ，客户以张望为主 。
2023年10月份 ，白云区二手住所网签宗数（自助网签+中介网签）为876宗，环比上涨2.5% 。而二手住所网签均价为27599元/㎡。
2023年10月罗冲围板块成交相对活泼，在其间 ，富力桃园为板块成交最为活泼，本月华夏成交价均为34561元/㎡ 。
板块入市门槛低 ，套均总价仅230万元/套左右 ，片区全体需求继续高度活泼 。
别的 ，据广州华夏研讨发展部调研了解 ，本月金沙洲板块有“置换”需求业主的心态是仍是比较平稳，成交价与放盘价相差起伏不大，根本控制在5%以内 。
而急需名额或买卖上资金周转问题的业主 ，让利降价起伏偏大 ，不少业主议价空间乃至去到10%以上 。
而客户方面 ，现在购房买家仍以张望为主 ，以为现在价钱仍有下降空间 ，忧虑现时入市会高位放哨 ，但全体旧客和新客的咨询量和带看环比有所上升 ，估计11月板块全体成交量会有所回暖 。
6 、番禺区：方针春风加持，番禺楼市体现“吸睛” 。
2023年10月，番禺区共成交（自助网签+中介网签）为1718宗 ，环比上涨37.0% 。而二手住所网签均价为28881元/㎡ 。
自“限购缩圈”后，大批买家从头取得置办番禺房票 ，番禺全体楼市成交体现炽热 。
据监测显现，新政调控出台前 ，番禺二手成交占比仅保持在13.5-14.5%的区间动摇 ，而2023年10月 ，番禺成交占比飙升至18.4% ，环比大增3.7%。
而其间，区域成交最活泼楼盘为祈福新村 ，10月成交均价为27842元/㎡ ，购房买家多为90后为主 。
别的 ，本月华南板块二手商场成交虽有所回暖 ，新增客户数量及带看量环比亦添加1-2成，但实践上，二手商场回暖速率不及新房商场 。
首要缘故在于：一方面 ，华南板块近两个月商场供应不断 ，多个优质全新盘推出 ，例如万博长隆悦府 、星河盛世锦城 、越秀星汇锦城，消化了不少片区的改进、刚需买家 。
另一方面 ，片区二手优质楼盘业主虽有必然的议价空间 ，但全体让利起伏不及新房商场，价钱未达买家预期，促进全体存量房商场成交放缓 。
三 、猜测 ：商场稳步复苏 ，二手成交保持9500宗上下动摇 。
广州楼市连服三粒大补丸后 ，职业决心有所修正 ，咨询、带看量显着添加 ，商场交投气氛略有回暖 。
广州二手成交量虽未呈现“井喷式”添加 ，但商场现已最初稳步复苏 。
但值得一提的是 ，现在新政带来的影响最初削弱，张望买家仍占干流 ，后市成交难以呈现大幅添加的或许 ，估计年底商场将以平稳或微升为主 。
因而 ，广州华夏研讨发展部估计，在现在的大环境下，11月月度成交量或保持9500套上下动摇。而价钱方面 ，二手住所网签均价会继续维稳。
